Filca Cooperative assicura al cliente-socio il migliore supporto finanziario per affrontare un impegno rilevante qual è l’acquisto dell’abitazione. L’assegnatario ha infatti la possibilità di dilazionare una parte consistente del pagamento mediante l’accollo di mutui di primari istituti di credito, con i quali l’azienda ha definito specifiche convenzioni particolarmente favorevoli.
Specie in una fase economica complessa e difficile come l’attuale, la disponibilità di un finanziamento a condizioni accessibili costituisce il fattore determinante nella decisione di acquistare casa, ma i criteri fortemente selettivi adottati dalle banche, nonché l’impennata degli spread e degli oneri accessori, rappresentano un ostacolo spesso ostico per un’ampia fascia di nuclei familiari.

Il Mutuo Filca invece è un servizio già compreso nel prezzo dell’abitazione e chi ne usufruisce non deve sostenere le ulteriori spese (istruttoria, perizia, parcella notarile per la stipula del contratto) che sarebbero a suo carico qualora si rivolgesse direttamente a uno sportello bancario.

Le convenzioni con gli istituti di credito partner prevedono una sensibile riduzione degli spread rispetto a quelli normalmente applicati e il socio può scegliere il finanziamento più conforme alle proprie necessità, in relazione a diversi fattori:

• durata (da 10 a 30 anni);
• tipologia (tasso variabile o tasso fisso);
• importo (fino al 70-80% del prezzo dell’immobile).

Il sistema cooperativistico, inoltre, beneficia di un’imposta sostitutiva agevolata (dallo 0,25 allo 0,125% sull’importo erogato), della quale usufruisce interamente l’assegnatario.

I mutui ai quali i soci possono accedere sono in assoluto i più convenienti rispetto alle migliori proposte bancarie, come dimostrano le indagini trimestrali condotte, fin dal 2007, dall’Ufficio Studi dell’azienda e pubblicate sul sito.

Di norma, per mettere a confronto i mutui, viene utilizzato l’ISC (Indicatore Sintetico di Costo), un indice che tiene conto del valore dell’Euribor (quando il tasso è variabile) o dell’IRS (tasso fisso), dello spread e di tutte le spese bancarie, ma che non considera l’imposta sostitutiva (agevolata per le cooperative) e della parcella notarile (non addebitata al cliente-socio).
L’Ufficio Studi Filca ha pertanto elaborato indici idonei a consentire un raffronto omogeneo.
Il Mutuo Filca (considerando un finanziamento di 150.000 euro con durata di 25 anni) viene comparato con quelli (a tasso fisso e a tasso variabile) dei dieci istituti di credito selezionati dal broker MutuiOnline come i più competitivi, e di Banco Posta. Le rilevazioni dell’ultimo quinquennio confermano che i Mutui Filca battono tutti i migliori prodotti proposti sul mercato dalle principali banche italiane (Unicredit, Intesa Sanpaolo, Banco Popolare, Monte dei Paschi di Siena, UBI), dai gruppi stranieri che operano nel nostro Paese (BNL-Paribas, Cariparma Crédit Agricole, ING DIRECT-Mutuo Arancio e Bhw Bausparkasse del Deutsche Postbank), dall’innovativa Che Banca! del gruppo Mediobanca, e, infine, da Banco Posta.
Il risultato è frutto sia delle condizioni definite da Filca con le banche partner, indubbiamente più vantaggiose rispetto a quelle di mercato, sia dalla scelta di non addebitare al socio alcun onere aggiuntivo.
Il sito internet aziendale fornisce per ogni intervento immobiliare informazioni dettagliate sulle caratteristiche del mutuo, con la possibilità di calcolare la rata mensile.

Gli interessi passivi e gli oneri accessori sui mutui contratti per l'acquisto dell'abitazione principale, possono essere detratti dall'IRPEF.

Filca Cooperative fornisce ai soci assegnatari le certificazioni per avvalersi delle detrazioni fiscali.

> Visualizza la Scheda Detraibilità fiscale

> I "Mutui-Filca" più vantaggiosi rispetto alle migliori proposte bancarie